Получите землю бесплатно уже ближайшей весной
Летом 2014 года был принят новый закон «О выделении земли бесплатно». Данный закон подразумевает под собой то, что любой гражданин Российской Федерации, желающий получить право на пользование выбранного земельного участка, сможет использовать землю в течение 5 лет. Но в законе имеется еще одна возможность для вас. После освоения земли вы имеете полное право получить ее в абсолютное пользование без временных ограничений. Закон был официально одобрен и принят по инициативе Президента и Правительства Российской Федерации.
В этом же году были приняты поправки в Земельный кодекс. Они коснулись выделения бесплатной земли гражданам. Одним из главных условий являлся запрет вести коммерческую деятельность полученном участке. Весной 2015 года, а именно 1 марта, были приняты новые поправки и комментарии к этому закону. Поправки в основном коснулись самой земли. В бесплатное пользование гражданам отдается практически все земельные участки, которые принадлежат Российской Федерации. Человеку дается право выбрать любой участок в любом месте, котором он пожелает! Однако имеется пару условий. Выбранная земля не должна быть в чьем-то пользовании, не должна иметь хозяина, и не нужна государству. Предоставление земли будет возможно в заявительном характере. То есть, вы должны написать заявление о прошении участка, который вы выбрали. Ни каких торгов не будет проводиться — все исключительно в заявительном порядке. Есть возможность получения земли и в коммерческой деятельности, но такой способ носит арендный характер. Основная цель закона — это бесплатное предоставление земли государством в пользование своим гражданам. После принятия нескольких комментариев была упрощена процедура предоставления участков и дополнена пунктом «Безвозмездного Пользования».
Под словосочетанием «в свободном месте» подразумевается то, что земля предоставляется в свободный выбор. Любое частное или юридическое лицо может попросить эту землю. Но само предоставление будет только после того, как вы самостоятельно сформируете эти свободные участки. То есть утвердите их границы и подготовите к личному использованию. Вот несколько условий, прописанных в законе для юридических и физических лиц:
— для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ),
— для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
В качестве вывода, повторим нововведения в законе:
- Выбирать участок можно в любом свободном месте (как в вашем городе, области, так и на любом участке Российской Федерации через Интернет)
- Для предоставления земли в ваше пользование необходимо подать заявление о предоставлении участка в любой государственный орган, который обладает соответствующими полномочиями (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»)
- Установление границ на своем новом участке на кадастровом плане можно осуществить как в кадастровой палате, так и через официальный сайт Российского реестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/
Если выполнены все соответствующие нормы и земля не является обремененной правами других лиц и не нужна для государственных муниципальных структур (ст. 39.16 ЗК РФ), орган, который принял заявление, обязан:
— Принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
— Утвердить изготовленную гражданином схему распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и опубликовать извещение о предоставлении земельного участка в местной газете и поместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).
«Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка» является основанием для предоставления земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) при условии, что гражданин «закажет межевание земельного участка и обеспечит его постановку на кадастровый учет.
При этом процесс приватизации земли в бесплатное пользование не имеет никаких отличий по сравнению со стандартной процедурой, кроме одного:
Гражданин, претендующий на получение земельного участка, имеет право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка, и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта номер один. Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон. При этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на
межевание не пропали даром.
Эти процедуры являются обязательными. Их итог должен свести все временные трудности с приватизацией участка на ваши плечи. Вы практически лично должны задействовать «образование» этого участка. Ему будут присвоены: границы, кадастровый номер и соответствующие документы. Последние действия будут зависеть от государства.
— Гражданин подает заявление о предоставлении земельного участка,– уже с указанием его кадастрового номера.
— Администрация (в течение месяца со дня подачи этого заявления)
предоставляет гражданину земельный участок:
- В пользование за оплату. На основании договора аренды.
- В пользование бесплатно. На основании договора безвозмездного пользования.
- В собственность за плату. На основании договора купли-продажи.
- В собственность бесплатно. На основании решения о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.
В конце Земельного кодекса будут написаны подробные условия и процедуры по принятию решения предоставления участка (временный охват, аренда и бесплатное предоставление и так далее). Главная задача Земельного кодекса Российской Федерации — это стимулировать развитие малоохватного строительства и снизить себестоимость жилых участков.
